Det har i mange år nå vært vanskelig for førstegangskjøpere å komme seg inn i eiendomsmarkedet. Dyre priser på leiligheter og hus som blir solgt langt over takst har skapt et tøft marked. Sammen med at det også kan være vrient å få banken til å gi et lån kan gjøre det hele enda mer vanskelig.
Mange vil også oppleve å være med på flere budrunder på det man ser for seg er drømmehuset eller leiligheten, bare for å se at eiendommen glipper gang på gang. Vi gir deg derfor her noen gode tips å tenke på neste gang du er i en budrunden og noen strategier som man kan prøve.
Ha finansieringen klar
Først og fremst er en av de viktigste tingene å ha orden på når man går inn i en budrunde er å ha finansieringen klar. Selgeren må kunne se at budet ditt er reelt og at du faktisk kan betale summen du legger inn. Å få et finansieringsbevis fra banken blir derfor viktig å ordne. Det blir et bevis på at du kan få et lån fra banken til et boligkjøp opp til en fastsatt sum. Bare pass på at du ikke overstiger beløpet i en budrunde. Ha det klart for deg på forhånd hva som er den høyeste prisen du er komfortabel med. På den måten slipper du at følelsene tar overhånd midt i en tøff budkrig.
Store bud eller små?
Det er flere strategier som benyttes når man er i en budrunde. Ofte er spørsmålet om man skal øke med en stor del eller eller kun legge inn små økte bud. Begge har sine fordeler og bakdeler, så velg den strategien du selv er mest komfortabel med. Små økninger kan gjøre andre konkurrenter frustrert, og kan gjøre at de plutselig smeller inn ett aggressivt bud du ikke kan matche. Men fordelen er at du ikke gir noen klare tegn på hvor høyt du er villig til å gå, noe som kan gjøre andre som byr på samme prospekt usikker.
Går du for et stort bud eller en stor økning legger du et kraftig press på de andre som er med i budrunden, og du vil raskt få svar på hvor du står. Enten dropper konkurrentene ut ellers får du motbud enda høyere som viser at du har betalingsvillige konkurrenter.
Ha tålmodighet og avvent
En annen strategi som ofte brukes er å være en passiv del av budrunden. Det betyr at du ikke legger inn bud selv for å unødvendig øke prisen ytterligere, men at du fortsatt følger prisutviklingen nøye. Du kan så legge inn et bud på mer strategiske tider. Det eneste man må passe seg for her er at selgeren kan godta et bud når som helst, så ikke vær for passiv så man mister muligheten til å kjøpe.
