Hvis din bolig eller eiendom står for tvangssalg, er ikke alt håp ute ennå. Det kan finnes løsninger, og vi oppfordrer alle til å ta kontakt med en tredjepart som kan bistå med forhandlinger og ikke minst oppsett av løsninger og betalingsplaner.
Gjeldsmegler1 AS er en av de anbefalte aktørene man kan ta kontakt med. På deres nettsider står det at de “tar tak og kommer med bedre løsninger som både du som kunde og kreditorene vil tjene mer på”. Det er uten tvil verdt et forsøk – ta kontakt for en uforpliktende dialog, og se hva de kan tilby nettopp deg.
Bank2 (med sikkerhet i bolig) | ||||
|
Max lånebeløp10 mill. |
Max løpetid30 år |
Effektiv rente fra 6,65% |
|
Hva er tvangssalg?
Et tvangssalg skjer når et panteobjekt (som for eksempel eiendom, bil, bolig, hytte og lignende) ikke er blitt betalt for og gjelden har blitt misligholdt. Begjæringen sende deretter til rett namsmyndighet. Det kan også være tilfeller av tvangssalg der et objekt er sameiet (for eksempel av ektepar), der forholdet blir oppløst og det er uenighet om å beholde eller ikke. Men det vanligste er altså tvangssalg i forbindelse med misligholdt gjeld til en eller flere kreditorer som har pant i låneobjektet – og som da ønsker å innhente sine marginer.
Hvordan kan man stoppe tvangssalg?
Når man får denne begjærigen, tenker man naturligvis at “løpet er kjørt” og at man ikke har alternativer. Men det er mange dyktige folk der ute, som vet å planlegge, lage forslag og i det hele tatt forhandle med kreditorene slik at både de og du havner i en situsjoner alle partner tjener mer på, enn ved et tvangssalg.
Det beste argumentet for å forsøke å finne andre alternativer, er selvsagt at dette er den absolutt minst inntjeningsmessige metoden – denne typen salg, gir i nesten alle tilfeller en langt lavere salgssum enn ved privat handel. Dette fører altså ikke bare til tap for deg som person, men også kreditoren. Det er altså også i kreditorens ønske å komme til en enighet, og det er derfor dette i det hele tatt er mulig.
Nøyaktig hva som blir gjort i de ulike tilfellene er svært individuelt, og man må gå ned på hver minste detalj. Saksbehandlerne er flinke og står selvsagt for jobben, og det viktigste du kan gjøre er å fylle ut den informasjonen de ønsker så konkret som mulig.
Refinansiering ofte beste mulighet
Problemet er som regel aldri for høy gjeld, snarere hva slags gjeld det er snakk om – som da til slutt har ført til en misligholdt gjeld, og dermed til slutt begjæring om tvangssalg av eiendommen. Ofte er det smålån, kredittkort og ikke minst inkassosaker og inkassogjeld som til sammen blir så stor, at det har ført til en uoversiktelig økonomi som har gått så langt at det ikke lenger er mulig for kreditorene å gå god for deg.
Vi vet, og selskaper som Gjeldsmegler1 vet, at svært mange av disse tilfellene kommer ikke av at det er dårligere betalere, men snarere mennesker som har hatt det trangt i kortere perioder, hvor de har sett seg nødt til å spe på med noe ekstra for å få kabalen til å gå opp og i etterkant ikke hatt muligheten til nedbetale, og dermed til slutt mistet oversikten.
Veldig mange av disse situasjonene vil løse seg med en frisk start. Når kundebehandleren kan sette seg ned og gå gjennom alle sakene, legge sammen all gjeld og inkasso, kan han innhente tilbud om refinansiering av all gjeld, sammen med boliglånet. Samarbeidende banker kan da se på om dette er noe de er villig til å gå med på, og flere statistikker viser til at nærmere 90% av disse sakene blir behandlet og tvangssalget stoppet. Det er med andre ord langt fra umulig!
Med denne typen refinansiering er det altså mulig å unngå tvangssalg av bolig, eiendom, hytte, bil eller annet. Men du må også være klar på at hvis du skal få muligheten til en ny sjanse, må du også være villig til å “bli ny” og få en oversikt over din personlige økonomi fremover.
Ved å stoppe tvangssalg får du en rekke fordeler, naturligvis, men de mest opplagte er disse:
- Du får muligheten til å begynne på nytt
- Beholde bolig (eller annen eiendom)
- Unngå ubehagelige oppslag i media/oversikter (selv om dette heldigvis har blitt forbedret de siste årene)
- Refinansieringen setter all gjeld til ett og samme lån: dette gir forutsigbarhet og billigere renter
- Barna slipper å bytte skole og endre hverdagen sin
Anbefalt dersom det likevel blir tvangssalg
I noen tilfeller blir det naturligvis likevel et tvangssalg. Da er det også visse ting vi anbefaler deg. For det første, og det aller viktigste, er at du bør gå med på et frivillig salg. Da vil du bli tildelt en eiendomsmegler, og salget vil bli gjort på en helt ordinær måte. I de fleste tilfeller vil dette dessuten gi bedre salgspris, noe som er bra for deg med tanke på fremtiden.
For det andre, må du nå se etter muligheter. Du må inn på boligmarkedet igjen, etter å ha slettet all (eller i hvert fall mesteparten av gjelden) og kan også her starte på blanke ark. Kanskje er det lurt å leie en periode til du kommer deg ordentlig på beina. Det er i hvert fall viktig at du fremover planlegger økonomien din for å sørge for at du aldri vil komme opp i samme situasjon noen gang igjen.
Husk: Selv om det blir begjæring av tvangssalg, er det altså mulig å stoppe det. I noen tilfeller har man til og med unngått tvangssalg selv etter at det har vært visninger på huset! Alt er mulig med gode samarbeidspartnere!
